一都三県の不動産管理
オーナー様
空室管理に
お困りではないですか？
お住まいを貸したい方、アパート・マンションの空室対策にお困りの方
オーナー様のお悩みについてバックアップいたします。
このようなお悩みはございませんか？
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空室が何ヶ月も続いているのでどうにかしたい
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相続した空家の処分に困っている
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放置したままの土地があるけれど、どうしたら？
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自宅を貸したいけれど、初めてで不安
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家賃を極力下げずに入居付けしたい
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家賃の滞納があったらどうすれば良い？
このようなお悩み・不安を
ウィズユー不動産が
安心に変えます！
入居者募集から管理・メンテナンスまでトータルサポート
インターネットやチラシなどの広告を主体とした入居者募集から、家賃の集金、入居者への対応、建物管理、退去時・退去後の精算や原状回復まで、
トータルにサポートいたしますので、ウィズユー不動産へ安心してお任せ下さい。
入居管理
入居者募集から契約書の作成・締結・入居後の契約更新や入居者への対応等すべての業務を管理いたします。
オーナー様独自では、なかなか管理できない入居者へのケアを的確に行います。
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1
入居者募集
・募集条件等のご提案
・インターネットでの広告
・客付業者への営業活動
・内見および申込管理
・厳正な入居審査入居者の退去等による空室発生後、的確な募集条件等のご提案を行ったうえで、すぐに入居者募集の広告等を行い集客いたします。
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2
賃貸借契約締結
・契約書類の作成、締結
・敷金、賃料等の受領
・各種届出、手続き面倒な事務処理や各種届出や手続き等をオーナー様に代わって弊社が対応いたします。
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3
空室管理
・鍵の保管と管理
・空室保全管理
・空室改善提案
・家賃等の改定空室の鍵は弊社が責任をもって管理し、入居希望者には、きれいな状態でご案内できるように保全に努めます。また、空室改善のご提案を随時いたします。
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4
入居者対応
・クレーム対応やトラブル処理
設備の不具合や、騒音、ゴミ出しといった、入居後のトラブルやクレームへの対応、周辺住民苦情処理等を迅速に行います。
家賃管理・更新業務
家賃の集金管理や督促など、毎月の家賃管理と、各種更新業務をオーナー様に代わって行います。
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1
家賃管理
・家賃集金管理
・家賃督促
・代位弁済請求
・送金明細の送付毎月の家賃の集金管理や、入居者への滞納家賃の督促等をオーナー様に代わって弊社が確実に行います。
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2
更新業務
・契約更新手続き
・契約期間管理契約更新の手続きなど、更新もれなどがないように徹底して弊社が管理を行います。
建物管理
建物の保全・修繕や設備の点検をしっかりと行い、建物を綺麗にそして安全に管理いたします。
オーナー様の大切な建物の定期点検や清掃、修繕計画に加え、工事施工やアフターサービスまでトータルにサポートいたします。
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1
入・退去点検
・入居点検
・退去立会い点検
・原状回復負担割合査定
・原状回復工事
・退去精算退去立会い点検後には原状回復費用のお見積りを行い、原状回復を早急に行います。
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2
定期点検
・共用部分の点検、修繕、管球等の交換
・共用部分の清掃
・エレベーター等各種設備点検
・定期巡回
・大規模修繕のご提案建物の定期的な巡回を行い、共用部分の点検や清掃、各種設備の点検や、建物の修繕工事を責任を持って行います。
不動産管理の流れ
Step1
ご相談・ご説明
ウェブサイト、またはお電話でお問い合わせください。
賃貸管理システムのご説明、賃貸経営の疑問、お悩み、問題等をお伺いします。
Step2
現場調査
専門知識を有した当社スタッフが建物調査、各設備調査、室内の状況を調査します。入居者との賃貸借契約内容についても確認します。
Step3
ご提案
お問い合わせ内容や市況をもとに、賃料査定、修繕やリフォームを提案し、収支計画と管理内容をご提案します。
Step4
管理委託契約
管理内容のご確認後、サービス内容に基づきオーナー様と当社で管理をお任せいただくための管理委託契約を締結します。
Step5
入居者募集
インターネットやチラシなどの広告掲載を活用した広告展開をいたします。
また、他の賃貸仲介会社との連携を通じて、広く入居者を募集します。
Step6
管理開始
家賃の集金管理、ご入居中のトラブル・クレーム、退去精算なども当社スタッフが対応します。
対応エリア
一都三県全域で対応可能です。その他近郊エリアも柔軟に対応させていただきますのでお気軽にお問い合わせください。